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工程施工与房地产律师网 |
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| 标题: |
装修的东西如何处理 【2010-5-24】
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我有一间店面房出租给对方，对方用于餐饮经营，对方拖欠租费不付。我想解除合同，请问解除合同后对他装修的2东西，我要付钱购买吗？急！ |
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你好！
感谢你的来信。
对于你的问题，根据最高院的规定为：
第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
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| 标题: |
能否强迫我一定要购买车位 【2010-4-18】
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房产公司要求我一定要购买车位,否则汽车不能进小区,请问房产公司的做法是否符合法律规定? |
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房产公司对于车位车库不能只售不租，且租赁价格应合理。对于租赁价格，应予市场价为准，对市场价有争议的，可以以评估机构确定的租赁价格为参考标准 |
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| 标题: |
宁波农村房屋是否可以上市交易 【2010-2-24】
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宁波农村房屋是否可以上市交易，敬请马上予以解答，谢谢 |
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根据目前法律法规规定和宁波市的政策规定，宁波农村房屋尚不能上市交易，但可以出租 |
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| 标题: |
如何计算工程款逾期支付的利息？ 【2010-1-13】
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如何计算工程款逾期支付的利息？ |
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根据最高院关于审理建设工程施工合同纠纷司法解释第第十七条 当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条 利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一） 建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二） 建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三） 建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
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| 标题: |
我的房子有多处裂缝，请问我应该找谁维权。 【2009-12-9】
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物业公司跟房产公司打太极，推来推去。 |
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你这个问题应该找房产公司解决。 |
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请问律师公积金买房最多能使用几次？ 【2009-12-9】
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如题 |
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最多两次。第二次需要在第一次公积金还清后才能使用。 |
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